大多数房屋都或多或少遇到地下室潮湿的问题，潮湿引起的问题就是长霉。漏水除了会长霉还有可能破坏结构，无论是木结构还是砖墙结构，如果不及时维修会成房屋不可逆的损伤。
加拿大不是所有房屋都有地下室，地下室冬季寒冷地区（例如安省）非常普遍，而卑诗省或BC省由于冬季气温较高，而且处于太平洋地震带因此不会配置地下室。
进入春夏季，潮湿的热空气进入房屋，由于地下室温度低，因此整个房屋内相对湿度最高的就是地下室。当到达55%的相对湿度后我们就要开启空调（Air Conditioner或A/C）或者抽湿机降（dehumidifier）低地下室的湿度。一般房屋通过空调或抽湿机可以降低到35%-50%左右，再低比较困难。这是因为很少有空调系统会直接把地下室设备间空气加入回风循环，绝大多数房屋的空调和暖炉都是公用管道的，而管道的出风口和进风口位置优先考虑的是取暖需要，最明显就是出风口（register）都在地面（地下室除外，只能放在天花板上）。如果地下室设备间有回风口，很可能会在地下室形成短循环导致活动区域内的风量不足，更严重的是如果地下室有回风口会形成地下室空气压力降低，而很多暖炉是需要抽取室内空气作为燃烧空气的，负压状态抽取效率会低，严重的造成不完全燃烧形成一氧化碳。
有人会问加拿大的空调为什么没有除湿功能？空调的主要功能是降温，除湿是附带的功能，也就是说只要在降温就在除湿。和单独的除湿机相比，除湿机的抽湿效率更高，除湿机会稍稍提高空气温度。春天的多伦多早晚温差大，开空调十分尴尬，这时候给地下室配置一台除湿机就很有效果。
总结，对付地下室潮湿，我们用开启空调或除湿机。
有时候地下室潮湿不完全由室外空气导致，有可能是漏水（water leak）。
地下室漏水的点很多，有可能水管漏水，包括上水和下水；
有可能基础墙有裂缝同时伴随基础墙外围土壤湿度太高。
这句话也可以理解为“基础墙外围土壤湿度太高”导致“漏水”。
理解这一点很重要。
如果基础墙外围土壤干燥，地下室即使有裂缝也不会漏水；
如果基础墙外围土壤排水能力强，地下室也不容易漏水。
所以毫毫验房给出下表方案对付潮湿地下室
| 方案 | 说明 | 难度 | 费用 |
| 开空调或抽湿机 | 地下室湿度超过55%就要开。 | 无 | 低 |
| 屋顶落水管排水口（downspout）离墙基6英尺（1.9米）以上 | 把来自屋顶的雨水远离房屋排放，防止基础墙周围土壤含水过高 | 低 | 低 |
| 室内修复(渗水的)裂缝 | 用堵逢材料填缝，如果缝隙较小还要扩大。目前没有有效的材料可以稳定修复活跃裂缝，使用此方法要慎重。 | 中 | 中 |
| 外墙防水 | 挖开地基外土壤重新加隔水膜，同时检查排水管状态，这是最有效的办法。 | 高 | 高 |
| 重做房屋周围地平及坡度 | 让靠近房子的土壤处于高位，远离房子的土壤处于低位，有效排水 | 高 | 高 |
| 移除墙基周围植物 | 植物的根系有锁水功能，造成墙基周围含水量总是很高。如果是树等深根植物，根系有可能顶坏墙基。 | 低 | 无 |
| 清除藤蔓(vine) | 藤蔓可能会伸入缝隙中无法清理，建议立刻清除 | 低 | 无 |
| 加装窗户井(window well) | 地下室窗户太低容易渗水，应加装窗户井。窗户井下面要有排水系统，否则可以加装透明盖板(window well cover)。 | 中 | 中 |
