很多人会问我这个问题：“有霉菌的房子能买么？”。

和国内相比，加拿大的房子不讲究居室“窜风”，房屋设计倾向于保温而采用大面积封闭，很多卫生间甚至故意不装窗户。即使你看到大片的窗户，也会发现能打开的可能只有一扇，窗户能打开的开口也有限。

我们知道霉菌的生长需要两个条件：
一、潮湿；
二、温暖。

霉菌不能在水里生长，比如泡在水里的木头是不会发霉的。

霉菌不会直接伤害木结构，但长期潮湿会最终引起木质腐蚀。

霉菌的孢子是随着空气流动传播的，它不需要直接的接触。

每一个房子或多或少都有霉菌，它可能出现在任何潮湿和温暖的地方比如：地下室，洗衣机，厨房，卫生间，阁楼。同样的房屋，由于生活习惯的不同，有的会长霉菌，有的不会。

举个例子：一般男性成年人洗澡的时间会低于女性青少年，同样的卫生间，同样是洗一次澡，会造成不同的结果。加拿大的building code中，卫生间是内部干湿分离，只有洗澡的地方墙面地面防水。长时间洗澡后会在卫生间造成大量的湿气伴随热空气产生的压力把湿气压迫到卫生间所有的墙面，造成墙体潮湿，这种情况为霉菌生长提供了合适的条件。

作为房主，通常我们能控制的是：经常清洁洗衣机，清洁厨房，卫生间通风，地下室除湿。阁楼比较特殊，这里不展开。

我们回到文章开头那个问题：“有霉菌的房子能买么？”。任何专业的验房师都不会告诉你“买”或者“不买”。我们不希望遇到发霉的房子，但很遗憾，我很少看到5年以上的房子里面完全看不到曾经发霉的痕迹。想想你自己住的房子曾经长过霉么？如果长霉你会决定不住了还是想办法去除呢？验房师只能给出房屋状态，以及可能引起的后果。买家根据这些信息自己做出决定，有的人回答“买”，有的人回答“不买”。一般有如下几种情况：

1，对有些人来说，霉菌孢子引起皮肤及呼吸道过敏，少量的霉菌就会引起不适，这种情况要优先考虑去霉，需要专业除霉公司计算成本，同时找到引起发霉的原因做维修。如果房屋价格比市场低10000，去霉及维修花6000，正确答案也就不远了。

2，有些霉是霉斑，也就是说曾经长了霉但后来就没长过。因此它不是活性的霉菌，换句话说除了看上去很难受外基本不用担心。有几种情况会导致：
一、曾经这里潮湿长霉，后来经过去霉及维修，以后就不长霉了。
二、只有在非常特殊的情况下，例如大风暴雨酷热等，局部渗水潮湿后长霉，但在正常时期该区域不长霉。
三、在房屋建筑时，木料有时候是堆放在露天的，同时房屋在没装瓦之前遇到下雨也可能导致部分木结构上有霉斑。所以有的房主很奇怪说刚拿到的新房就发现尤其是屋顶结构中会有霉斑。

3，阁楼大面积发霉。个人认为阁楼是房屋内最难处理的部分，技术含量相当高。过去一百年对阁楼的配置也一直在不断改进，目前阁楼有两个完全不同的发展分枝：一个是有效的通风，一个则是完全不通风。这两种都能有效抑制霉菌生长，但后者目前对材料学和工艺要求很高，比较少见。总的来说，阁楼配置不佳就可能导致大面积发霉，需要考虑除霉成本及改良成本。但正如我说的，阁楼的技术在不断改进，这种改进既影响新建房屋的阁楼，也影响着老式房屋的阁楼，没有最好，只有更好。

4，地下室大面积发霉。地下室是最容易潮湿的地方，但不管怎么说地下室是你很方便并经常能观察的地区。漏水的地方会发霉，你要做的就是做好地下室防水，可以参考毫毫验房另一篇关于潮湿地下室的文章。这里要提到的是冷房，冷房通常不被计入房屋整体中，也就是说它属于门口草坪的角色，因此冷房的建筑工艺没有房屋内部讲究。冷房漏水非常常见，漏水的地方有时候会长霉，由于冷房和室内是隔离的，需不需要除霉和修补缝隙看各人。冷房补漏不建议在内部堵逢，因为冷房直接接触室外土壤，漏水的缝一定是从外往内渗水，补内部只会让水停在墙体内进不来，当寒冷天气导致墙体内水结冻会导致更大的裂缝。

霉菌，有的是因为缝隙漏水渗水导致，有的是因为周围湿气堆积导致，有的是极端天气引起暂时的霉变，有的则是建筑或装修导致。找到霉变的原因，你就占据了主动，对买家你可以评估去霉和改良成本找到属于你的房屋成交价，对卖家你可以通过维修、保养或适当改变生活习惯让房屋远离霉菌，无论是谁都可能从中受益。希望本文能帮助到你！