交房的日期越来越近，喜悦，兴奋和担忧一次次挤兑着心脏。约好下周新房交接，不知道是不是和想象中一样？崭新的生活即将开启！

交房那天Builder(建筑开发商)会有一名工程师带着新房主从室外到室内详细查看新家，告知电表水表在哪里，暖炉空调在哪里，怎么使用家里的设施。Builder的这个“交钥匙”流程叫做PDI（Pre-Delivery Inspection），builder派出的这个工程师相当于一个验房师。PDI大体上包含了三大块内容：

一，房屋各系统状态

1，室外装修：外墙贴面(siding或cladding)，台阶，步道(walkway)车道(driveway)。门窗墙等的收边(trim)。

2，室内装修：从天花板到墙面到地面，从门到窗到地毯，从楼梯到衣柜，以及房主买房时和builder约定的定制项目。这是一系列庞大繁杂的检查项目，最占时间也最容易让人疲劳。

3，功能区：厨房，浴室和洗衣房。这里面的水/电/气是否按标准安置，是否缺少？是否不工作？有没有不合理的地方？

4，设备区：空调(air conditioning)，暖炉(furnace)，通风系统(新房子通常是HRV)以及有的房子配置的排水泵(sump pump)。

二，房屋各系统缺损记录

从影响工作的功能性缺陷比如暖炉不工作，到无法判断直接原因的比如地下室漏水，到仅仅是影响美观的比如厨房台面裂纹，等等问题，会被记录在PDI表中。

三，房屋保养(maintenance)知识

builder工程师会介绍房屋各系统的正确使用方法，日常维护措施，按季节保养房屋的内容等。这对保持房屋的健康状态是非常重要的，而且如果因为房主自己保养不当造成的损失builder是可以不理会的。

看完PDI的内容你会发现它不检查屋顶(roofing)和结构(structure)？

这两项的确不在PDI中体现。检查屋顶的前提是保证安全，两层高坡屋顶攀登危险，所以工程师不会上去检查。另一项结构系统：由于作为最重要结构的基础墙需要一个沉降期，对结构的检查实际上是一个持续的动态过程，往往要一年左右才能评估出结构问题。

我们看到PDI三大内容是一个“检查，记录和指导”的过程，整个过程虽然没有规定时间，但通常在2小时左右。很多问题无法在这么有限的时间全部都发掘出来。那有人会问，如果我在PDI期间漏了某些问题怎么办？这种情况非常普遍也非常正常，在DPI后30天前，一年前和两年前这3个时间段，新房业主可以提交房屋问题以获得维修。

TARION

安省的新房保修受一个叫Tarion (https://www.tarion.com/) 的监管机构监督执行。PDI完成后builder会让房主对检查内容签字确认，这个表会给到Tarion作为后期保修的参照基础，同时PDI那天也是新房保修起算天数的起点。在30天，一年及两年房主还有3次机会向Tarion反映房子出现的问题，尽管任何问题都可以提出来，但在Tarion那端会根据问题进行判断是否可以维修，其网站上有详细说明。简单来说：如果是builder的问题就可以修，如果是房主的问题或不可抗力就无法修。

比如：窗户漏水。

如果是builder少装了一个收边条(trim)导致漏水，这是builder问题，可以修；
假如房主开喷淋系统，水老是撒到窗框附近造成提前老化，属于屋主维护问题，不修；
窗框被动物咬坏漏水，不修。

尽管Tarion在网站上给出了几百条常见问题的保修界定方法，但我相信对于多数房主来说：“我只想好好住进来过日子，我根本没兴趣也没必要成为房屋建筑专家”。

因此可行的办法是请懂行的朋友或专业验房师对房子做检查，看哪些地方有问题。那么什么时候给房子做检查比较好呢？

这取决于Tarion每个阶段的保修内容。

看完Tarion各阶段保修清单，我们可以发现一年内的保修内容是最全的。因此你的及格线是一年前要做一次房屋检查，一般在PDI日期后的11个月进行。

细心的房主可能会想，如果我的房子一年保之前做了检查，发现问题后builder也修了，但3个月后问题复发，刚好过了一年。根据这个表，如果这个问题还在两年保范围那么可以继续修，如果不在，那有可能会听到“sorry”的。这要看builder在维修这个问题时是否能给你额外的维修保修。

所以更稳妥的第二种方案是30天前和1年前各做一次房屋检查。在拿到房入住后的25天内把房屋问题尽量找出来，让这些问题点在经过builder维修后有充足的时间观察，如有短期复发可以要求进一步或更有效的维修。

可能有人会注意到Tarion的保修里还有一个7年保修，内容只有“Major Structure Defect”(主要结构缺陷)，这通常是房屋最难以维修的例如地基部分，屋顶结构等。这是所有房主最不想用到的保修，对结构的维修不仅伤筋动骨，还严重影响正常生活。尽管总体看这种情况发生的很少，但房主一旦碰上只能100%接受现实。为了把这种几率也尽可能降低，有的房主会要求检查自家房屋在一些重要建筑阶段的状态，比如浇灌地基时，架屋顶时，包括在恶劣天气后检查裸露的结构是否受损。这是目前最稳妥的第三种方案了。

那PDI的时候要做检查么？我的回答是：有条件的话就做。 有一部分施工及物料问题只能在PDI这次验房时提出，PDI以后再要求维修就比较麻烦。比如室内门开合时卡在地毯上很涩，这个要在PDI提出维修，以后除非能证明不是房主自己使用问题而是builder安装问题才能得到维修。当然，必须在PDI中提出的问题通常也不是大问题，而且也不需要仪器就能观察到。

PDI的时候房屋检查是以builder指派的工程师为主，由他主导并完成PDI要求的项目，他没有必要帮你找出所有问题点。你可以找懂行的朋友或专业验房师帮忙一起找问题，有的builder对现场有验房师(用一般人不用的高亮手电筒和带梯子的人多半是验房师)比较反感，在这种情况下builder的工程师基本不多说话，宁可不说也不愿意错说。Builder的工程师也不会因为验房师对某个系统有疑问而停下自己的时间配合检查。

新房和旧房拥有几乎相同的十大系统上千个问题点，但不同年代的旧房有它出问题的高发和低发区间，而新房所有问题都是高发问题。比如冷热水接反，地下室保温棉裸露这些状况，新房子比老房子出问题的比例高很多。此外，老房子可以不理会现行的Building Code，新房子因为需要获得保修，不可能绕过Building Code的验证。

PDI结束后，如果你觉得有什么地方问题不确定或者没检查，要写在PDI表上。这个表不是保修申请表，但其中的内容跟保修表关联，所以还是比较重要的。

30天保修表一般在PDI后25天开始提交，错过了30天就自动放弃不可补。

1年保修表一般在11个月后的30天内开始提交，错过了就自动放弃不可补。

2年保修表在1年-2年之间任何时间都可以提交。

第3年起到第7年之间，可以提交Major Structure Defect Form 也就是7年保修表。

表格在Tarion网站 (https://myhome.tarion.com) 提交。由房主根据自家房屋enrolment number信息注册用户后操作。

Tarion的法定保修是房主享受的权益，拿到新房的钥匙后记得看看这些保修说明，刚接手的新房有时候就像婴儿一样需要额外关照，用好合理的资源尽快让新房步入健康成长轨道，希望本文成为你开启健康居家的第二把钥匙。